【契税什么时候交】契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，通常在房屋交易过程中由买方承担。了解契税的缴纳时间，有助于购房者合理安排资金、避免逾期风险。以下是关于“契税什么时候交”的详细说明。
一、契税缴纳的基本时间
契税的缴纳时间一般分为以下几个阶段：
1. 签订购房合同后：在签订购房合同之后，开发商或卖方会通知购房者缴纳契税。
2. 办理产权登记前：在办理房屋产权登记手续之前，必须先缴纳契税，否则无法完成过户。
3. 拿到房产证前：部分城市要求在领取房产证之前完成契税缴纳。
因此，契税的缴纳时间通常集中在购房合同签订后、产权登记前这一阶段。
二、不同情况下的契税缴纳时间
| 情况 | 契税缴纳时间 | 备注 |
| 新建商品房 | 签订购房合同后，办理产权登记前 | 需根据开发商通知及时缴纳 |
| 二手房 | 买卖双方达成协议后，办理过户前 | 一般由买方承担，需提前准备 |
| 资产继承 | 继承发生后，办理产权变更前 | 需提供相关证明材料 |
| 法院拍卖房 | 拍卖成交后，办理过户前 | 通常由买方负责缴纳 |
三、影响契税缴纳时间的因素
1. 政策规定：不同地区可能有不同的契税征收政策，需以当地税务局规定为准。
2. 开发商或中介通知：部分项目会在购房合同中明确契税缴纳时间节点。
3. 购房者自身准备情况：如资料不全、资金不到位等，可能导致缴纳时间延后。
四、注意事项
- 契税一旦逾期未缴，可能会导致无法正常办理产权登记。
- 部分城市实行“先税后证”制度，即必须先缴纳契税才能办理房产证。
- 契税税率根据房屋性质（普通住宅、非普通住宅）和购房者家庭情况（首套、二套）有所不同。
总结
契税的缴纳时间通常在购房合同签订后、产权登记前完成。购房者应密切关注开发商或相关部门的通知，确保按时缴纳，避免影响后续的产权办理流程。同时，建议提前了解当地政策，做好资金和材料准备。