【商铺出售100万元需要缴纳多少税】当商铺以100万元的价格进行出售时，买卖双方都需要关注相关的税费问题。根据中国现行的税收政策，涉及的主要税种包括增值税、个人所得税或企业所得税、契税等。具体金额会因交易主体（个人或企业）、房产性质（是否为自用或投资）以及当地政策而有所不同。
以下是对商铺出售100万元需缴纳税费的总结与分析：
一、主要税费项目及计算方式
| 税费名称 | 计算方式/税率 | 备注说明 |
| 增值税 | 5%或9%（视情况而定） | 若是小规模纳税人，按5%征收；一般纳税人按9%征收。 |
| 城市维护建设税 | 增值税的7%或5% | 根据所在地不同，比例不同（如市区7%，县城或镇5%）。 |
| 教育费附加 | 增值税的3% | 通常为增值税的3% |
| 土地增值税 | 按超率累进税率计算 | 需根据转让收入减去扣除项目后的增值额来计算，税率从30%到60%不等。 |
| 个人所得税 | 20%或1% | 个人出售非自用商铺，可能按20%征收；若为经营性房产，可能按1%核定征收。 |
| 契税 | 1%-3% | 买方承担，根据房屋性质和购买人身份确定（如首套、二套等）。 |
二、实际税费估算（以个人出售为例）
假设某个人出售一套价值100万元的商铺，且该商铺为非自用房产，未满五年，具体情况如下：
- 增值税：按5%计算，约5万元
- 城市维护建设税：5万元 × 7% = 0.35万元
- 教育费附加：5万元 × 3% = 0.15万元
- 土地增值税：按简易计税方法，约2.5万元
- 个人所得税：按20%计算，约20万元
合计税费：约28万元左右
如果该商铺为自用且持有超过五年，部分税费可减免，例如土地增值税可能免税，个人所得税也可能降低。
三、注意事项
1. 税费计算因地区而异：各地对商铺交易的税务政策可能存在差异，建议咨询当地税务局。
2. 合同约定影响税费分担：买卖双方可在合同中明确税费由哪一方承担。
3. 合理避税方式有限：通过合法手段减少税负，如利用优惠政策、合理定价等，但需注意合规性。
总结
商铺出售100万元所涉及的税费较为复杂，主要包括增值税、土地增值税、个人所得税等。总体来看，税费总额可能在20万至30万元之间，具体数额取决于交易方式、房产性质以及地方政策。建议在交易前做好充分的税务规划，并咨询专业税务人员，以确保合法合规。