问得房率怎么算

【得房率怎么算】在购房过程中，许多购房者会关注“得房率”这一概念。得房率是衡量房屋实际使用面积与建筑面积之间比例的重要指标，直接影响居住的舒适度和空间利用率。了解得房率的计算方式，有助于购房者做出更合理的决策。

一、什么是得房率？

得房率是指房屋实际可使用的面积（即套内面积）占房屋总建筑面积的比例，通常用百分比表示。它反映了开发商在设计中对公共区域（如楼梯、电梯、走廊等）的占用情况。

二、得房率的计算公式

得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 × 100%

其中：

- 套内建筑面积 = 房屋内部实际使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积

- 建筑面积 = 套内建筑面积 + 公共分摊面积（如电梯井、楼梯间、外墙等）

三、不同户型的得房率参考值

四、影响得房率的因素

1. 建筑结构：如是否设有电梯、楼梯数量、楼层数量等。

2. 户型设计：开放式厨房、阳台、飘窗等设计会影响实际使用面积。

3. 公摊面积：小区配套设施越多，公摊面积越大，得房率越低。

4. 楼层位置：底层和顶层可能因采光、通风等因素导致部分面积不可使用。

五、如何提高得房率？

1. 选择低层或独栋住宅：减少公共区域分摊。

2. 关注户型设计：选择布局合理、无多余墙体的户型。

3. 实地测量：在看房时，可以要求开发商提供详细的图纸，自己计算实际使用面积。

4. 咨询专业人士：如有疑问，可请房产中介或设计师协助评估。

六、总结

得房率是购房时不可忽视的一个重要指标。虽然得房率越高意味着实际使用空间越大，但也要结合整体房价、地段、配套设施等因素综合考虑。购房者应理性看待得房率，避免只追求高数值而忽略其他重要因素。